الفقه اليوم
المصلح: اعتكاف المرأة لا يكون إلا في المسجد ..... د. الركبان يبين حكم التوكيل بإخراج زكاة الفطر ..... مقال فقهي: العشرة الأواخر والدعاء ..... ابن باز: زكاة الفطر في رمضان مقدارها صاع من جميع الأقوات ..... اللجنة الدائمة: زكاة الفطر لا تسقط بخروج الوقت ..... ابن باز: زكاة الفطر فرض على كل مسلم ..... المصلح: تخصيص ليلة سبع وعشرين بالعمرة من المحدثات ..... ابن عثيمين: ليلة سبع وعشرين أرجى ما تكون ليلة القدر فيها ..... اللجنة الدائمة: لا بأس لمن صنع طعامًا ليلة السابع والعشرين أو تصدق بصدقة أو زاد في الصلاة ..... ابن عثيمين: إخراج زكاة الفطر نقوداً لا تصح ..... اللجنة الدائمة: لا يجوز صيام ليلة عيد الفطر لإكمال ثلاثين يومًا ..... ابن عثيمين: لا فرق بين مصلى العيد، ومسجد الجامع ..... ابن باز: صلاة العيد سنة مؤكدة لا ينبغي تركها إلا لعذر شرعي ..... اللجنة الدائمة: تكبيرات صلاة العيد وما يقال بينها ..... ابن عثيمين: التكبير الجماعي لا أصل له في السنة ..... مقال فقهي: في زكاة الفطر والأضحية معانٍ تعبدية بعيدا عن نفع الفقير ..... الشيخ ابن عثيمين: أحكام وآداب عيد الفطر ..... المصلح: جواز صيام ست من شوال قبل قضاء رمضان ..... ابن باز: صيام الست من شوال ليست معينة من الشهر ..... مقال فقهي: حكم صيام التطوّع قبل قضاء الواجب ..... اللجنة الدائمة: لا يجوز صيام التطوع بنيتين .....
الجمعة 05 شوال 1435 هـ     الموافق     1-8-2014 م موقع الفقه الإسلامي

البحـث
 البحث المتقدم   
الصفحة الرئيسة الكشاف الفقهي نوازل فقهية بحوث فقهية رسائل جامعية المنتدى الفقهي الفقه اليوم الرابطة الفقهية يستفتونك مستشارك الفقه والحياة
    اختيارات القراء
  الأكثر قراءة
 الأكثر تعليقا
 الأكثر إرسالا
 الأكثر طباعة
معلومات أساسية
العنوان : حق العلو والسفل وملكية الشقق دراسة مقارنة بين الشريعة الإسلامية والقانون المدني المصري والفرنسي
الباحث : عبد الحميد حسن شرف الجامعة : جامعة القاهرة الكلية : الحقوق قسم القانون المدني
المشرف : عبد الودود يحي التاريخ : 1990 نوع الرسالة: الدكتوراه
الخطة :

الموضوع الصفحة

الفصل التمهيدي

حق

ملكية الطبقات وملكية الشقق

تاريخ ملكية الطبقات وتطوره في العصر البابلي

في روما القديمة

في التقنين المدني الفرنسي

قانون 1 يوليو 1965

تطور القوانين التى تنظم ملكية الطبقات والشقق في مصر

أولا: التقنين المدني القديم

ثانيا: التقنين المدني الحالي

ثالثا: قوانين الإسكان الاستئنافية

مزايا تمليك الشقق وما يرد عليه من نقد

الباب الأول

التنظيم القانون لحق العلو والسفل وملكية الشقق ومصادره

الفصل الأول

التنظيم القانوني لحق العلو والسفل وملكية الشقق

المبحث الأول

الأجزاء المفرزة والأجزاء المشتركة

المطلب الأول: الأجزاء المفرزة

الفرع الأول: بيع حق العلو

الفرع الثاني: تعدد الأجزاء المفرزة

البند الأول

الأجزاء المفرزة في الشريعة الإسلامية

أولا: الأرض

ثانيا: السلم

ثالثا:الجدران

البند الثاني

الأجزاء المفرزة في القانون المدني المصري

المطلب الثاني:

تعدد الأجزاء المشتركة

الفرع الأول

تعدد الأجزاء المشتركة في الشريعة الإسلامية

أولا: مدخل العمارة

ثانيا: السقف

ثالثا: الجدران المشتركة بين بعض الشقق

رابعا: المصعد

الفرع الثاني:

تعدد الأجزاء المشتركة في القانون المدني المصري

أولا: الأساسات والجدران الرئيسية

ثانيا: السلم

ثالثا: المصعد

رابعا: الأرض

الفرع الثالث

تقدير قيمة الأجزاء المشتركة

أولا: وقت تقدير الحصة في الأجزاء المفرزة

ثانيا: من يملك تقدير حصة المالك في الأجزاء المشتركة

ثالثا: كيف تقدر قيمة حصة المالك في الأجزاء المشتركة

أ ـ المساحة

ب ـ الموقع

ج ـ عنصر التكوين

المطلب الثالث: حق العلو والسفل وفكرة الدوام

1- التعريف بدوام الملكية

المبحث الثاني

حقوق والتزامات مالك الطبقة أو الشقة

المطلب الأول

الطبيعة القانونية لحق المالك على طبقته أو شفته

الفرع الأول: طبيعة حق مالك الطبقة في الشريعة الإسلامية

الفرع الثاني

طبيعة حق مالك الشقة في التقنين المدني المصري

أولا: في التقنين المدني الملغي

ثانيا: في التقنين المدني الحالي

الفرع الثالث: طبيعة حق المالك على شفته في التقنين المدني الفرنسي

أولا: قبل صدور قانون يونيه

ثانيا: بعد قانون 28 يونية 1938

المطلب الثاني

سلطات مالك الطبقة أو الشقة

الفرع الأول

سلطات المالك علة الأجزاء المفرزة

البند الأول

سلطة الاستعمال والاستغلال

أولا: في الشريعة الإسلامية

ثانيا: في القوانين الوضعية

البند الثاني

حق الإيجار

البند الثالث

حق التصرف

أولا: في الشريعة الإسلامية

ثانيا: في القانون المدني المصري

البند الرابع

الحق في الشفعة

التعريف بالشفعة

أولا: في الشريعة الإسلامية

ثانيا: في القانون المدني المصري

الفرع الثاني: سلطات مالك الطبقة أو الشقة على الأجزاء الشائعة

البند الأول

حق الاستعمال والاستغلال

أولا: مراعاة تخصيص الأجزاء المشتركة

ثانيا: عدم الانتقاض من حقوق الشركاء

البند الثاني

حق التصرف

البند الثالث

حق التعديل

المطلب الثالث

التزامات مالك الطبقة أو الشقة

الفرع الأول: التزامات مالك الطبقة في الشريعة الإسلامية

البند الأول

نفقة الملك المشترك في الشريعة الإسلامية

أولا: في الفقه الحنفي

ثانيا: في الفقه الحنفي

ثالثا: في الفقه الحنبلي

رابعا: في الفقه الشافعي

البند الثاني

التزامات صاحب العلو

أولا: الالتزام بعمل ما يلزم لمنع سقوط العلو

ثانيا: الالتزام بعدم التعلية

البند الثالث : التزامات صاحب السفل

أولا: الالتزام بالمحافظة على سلامة المبني

ثانيا: الالتزام بإعادة بناء سفله عند تهديده

أ ـ في الشريعة الإسلامية

ب ـ في القانون المدني المصري

الفرع الثاني

التزامات مالك الشقة في القانون الوضعي

البند الأول

التزامات الملاك في علاقاتهم فيما بينهم

البند الثاني

التزامات الملاك اتجاه اتحاد الملاك

1- احترام شروط لائحة الملكية

الفصل الثاني

مصادر ملكية حق العلو والسفل والشقق

المبحث الأول

المصادر الاتفاقية

المبحث الأول

المصادر الاتفاقية

الفرع الأول : البيع

البند الأول: بيع الشقق على الرسم

أولا":ا البيع المضاف إلي أجل

ثانيا: البيع على الحالة المستقبلة

البند الثاني : بيع الشقق كاملة التجهيز

أـولا: شركات بيع المساكن

ثانيا: مساكن وحدات الحكم المحلي والحكومة وشركات القطاع العام

أ ـ مساكن وحدات الحكم المحلي

ب ـ شركات القطاع العام

البند الثالث: بناء الأفراد

الفرع الثاني:

جمعيات الإسكان التعاونية

أولا" في التقنين المدني المصري

ثانيا: في القانون الفرنسي

1- الشركة التعاونية للتأجير التمليكي

2- الشركة التعاونية للبناء

الفرع الثالث

الوصية والهبة

1- الوصية

2- الهبة

المبحث الثاني: المصادر الإجبارية

الفرع الأول

الفرع الثاني : البيع بالمزاد العلني

الفرع الثالث

نزع ملكية طبقة أو شقة للمنفعة العامة

الفرع الرابع: بناء حق التعلي

الباب الثاني

أحكام العلو والسفل وملكية الشقق

الفصل الأول

إدارة الأجزاء المشتركة

المبحث الأول

اتحاد ملاك

المطلب الأول

اتحاد الملاك ـ تعريفه الطبيعة القانونية

أولا: في القانون المدني المصري

ثانيا: في القانون المدني الفرنسي

أ ـ في ظل قانون 28 يونيه 1938

ب ـ في ظل قانون 1 يوليو 1965

المطلب الثاني: تشكيل اتحاد الملاك

الفرع الأول: الجمعية العمومية لاتحاد الملاك

البند الأول

التشكيل

البند الثاني

الدعية للاجتماع

أولا: نتيجة الدعوة

1- في التقنين المدني المصري

2- في القانون الفرنسي

ثانيا:

شكل الدعوة ومحتوياتها

أ ـ في القانون المصري

ب ـ في القانون الفرنسي

ثالثا: الإنابة في حضور الجلسات

أ ـ في القانون المصري

ب ـ في القانون الفرنسي

رابعا: نصاب الاجتماع والتصويت

أ ـ في القانون المصري

ب ـ في القانون الفرنسي

خامسا: تنظيم الجلسة

أ ـ في القانون المصري

ب ـ في القانون الفرنسي

سادسا: إعلان القرار إلي الملاك

البند الثالث:

اختصاصات الجمعية العمومية

1- التصديق على نظام الاتحاد وتعديله

2- تعيين المأمور وعزله

3- التأمين على العقار من الأخطار

4- أجراء أية أعمال أو تزيد من قيمة العقار أو بعضه

5- تجديد البناء عند تهدده

6- تعيين عمال الاتحاد وعزلهم

7- منح قروض للأعضاء

8- اختصاصات أخرى

الفرع الثاني: المأمور المؤقت

الفرع الثالث: مأمور الاتحاد

البند الأول: الطبيعة القانونية للمأمور

أولا: تعريفه

البند الثاني: تعيين المأمور

أولا: طرق تعيينه

ثانيا: مكافأة المأمور

ثالثا: مدة مأمورية المأمور

البند الثالث: اختصاصات وسلطات المأمور

أولا: قيد الاتحاد في الوحدة المحلية المختصة

ثانيا: احترام لائحة الملكية

ثالثا: دور المأمور المالي والإداري

1- الدور الإداري للمأمور

أ ـ استخدام عمال الاتجار والإشراف عليهم

ب ـ توقيع عقود التوريدات

ج ـ تفويض الجمعية العمومية سلطتها للمأمور

د ـ المأمور مدير إداري

أولا: وظيفة الحفظ

ثانيا: أمانة سر الجمعية العمومية

ثالثا: تسجيل الرهن القانوني لصالح الاتحاد

2- الدور المالي للمأمور

أ ـ إعداد الميزانية المقترحة

ب ـ إعداد الحساب (السنوي)

رابعا: المأمور يمثل الاتحاد أمام القضاء

خامسا: اختصاصات المأمور في الحالات الخطرة

البند الرابع

التزامات ومسئوليات المأمور

أولا: التزامات المأمور

1- الالتزام بتنفيذ مهمته

ثانيا: مسئولية المأمور

1- مسئولية الاتحاد

2- مسئولية المأمور

البند الخامس: انتهاء مهمة المأمور

أولا: مدة مأمورية المأمور

ثانيا: طرق انقضاء مهمته

1- انتهاء مدة الاتفاق

2- عزل المأمور

أ ـ قضائيا

ب ـ عن طريق الجمعية العمومية

3- استقالة المأمور

4- موت المأمور

5- فقد الأهلية

6- انحلال الاتحاد

المطلب الثالث: سلطات اتحاد في إدارة الأجزاء المشتركة

الفرع الأول

أعمال الإدارة المعتادة

1- أعمال الحفظ والصيانة

2- التأمين على العقار ضد الأخطار

3- تعيين عمال الاتحاد

الفرع الثاني

أعمال الإدارة الغير معتادة

البند الأول

أعمال التحسينات والتعديلات

أولا: تحسينات يقوم بها الاتحاد

ثانيا: الترخيص لبعض الملك بعض التحسينات المشتركة

الباب الثاني

إضافة طوابق أو مباني جديدة

أولا: في الشريعة الإسلامية

ثانيا: في القانون الوضعي

أ ـ في التقنين المدني المصري

ب ـ في القانون الفرنسي

البند الثالث

إعادة بناء المبني عند تهدمه

أولا: الانهدام الكلي للمبني

1- إعادة البناء

أ ـ في الشريعة الإسلامية

ب ـ في القانون المدني المصري

ج ـ في القانون الفرنسي

ثانيا: الانهدام الجزئي

الفصل الثاني

الرهن الوارد على الطبقة أو الشقة

المبحث الأول

رهن الطبقة في الشريعة الإسلامية

المطلب الأول:

مشروعية الرهن

الفرع الأول

(شرط القبض)

المطلب الثاني

شروط الرهن(شرط القبض)

المبحث الثاني

رهن الشقة في الملكية الشائعة المفرزة إلي شقق في القانون الوضعي

المطلب الأول

رهن الشقة في القانون الوضعي

الفرع الأول

رهن الحصة في الملكية الشائعة في القانون الفرنسي

الفرع الثاني: رهن الشقة في التقنين المدني المصري

المطلب الثاني

رهن الشقة المزمع إقامتها

الفرع الأول

في الشريعة الإسلامية

الفرع الثاني

في القانون الفرنسي

الفرع الثالث

في التقنين المدني المصري

الفصل الثالث

انقضاء حق التعلي واتحاد الملاك

المبحث الأول

انقضاء حق التعلي

المطلب الأول

اتحاد الذمة المالية

المطلب الثاني

نزع ملكية المبني

المطلب الثالث

انهدام المبني

المبحث الثاني

انقضاء اتحاد الملاك

المطلب الأول

التعديل في ملكية العقار

الفرع الأول

نزع ملكية العقار للمنفعة العامة

الفرع الثاني

اتحاد الذمة المالية

الفرع الثالث

انقضاء الغرض من الاتحاد

المطلب الثاني

هلاك العقار

الفصل الثالث

نظرة مستقبلية لحق العلو والسفل، وملكية الشقق

المبحث الأول

إمكانية تطبيق أحكام الشريعة الإسلامية في مجال ملكية الشقق

المطلب الأول

تطبيق أحكام الجواز المشترك على الشقق المتجاورة

الفرع الأول: ملكية الطبقات ذات الإفراز الجزئي

الفرع الثاني: الجدار الفاصل بين الشقتين

المطلب الثاني

أحكام العلو والسفل في الملكية ذات الإفراز الجزئي للطبقات أو الشقق

الفرع الأول

الأجزاء المفرزة

الفرع الثاني

الأجزاء الشائعة

البند الأول

مدخل العمارة

البند الثاني

السقف

الفرع الثالث

الجدران المشتركة بين الطوابق والشقق

الفرع الرباع

المصعد

الفرع الخام

التوصيات الرئيسية للمياة والغاز والكهرباء والتدفئة المركزية

المبحث الثاني:

أثر التطور الاجتماعي والاقتصادي على تمليك الشقق

المطلب الأول

أثر التطور الاجتماعي والاقتصادي على ملكية الطبقات والشقق

الفرع الأول

أثر التطور الاجتماعي والاقتصادي في فرنسا

الفرع الثاني

أثر التطور الاجتماعي والاقتصادي في مصر

المطلب الثاني

أزمة الإسكان في مصر وملكية الشقق

الفرع الأول

دور الدولة في حل أزمة الإسكان

البند الأول

دعم مواد البناء

البند الثاني

إنشاء مدن جديدة

البند الثالث

بناء الوحدات السكنية

البند الرابع

إصدار قوانين الإسكان

الفرع الثاني

دور الجمعيات التعاونية للإسكان

الفرع الثالث

دور الأشخاص في حل أزمة الإسكان

الخاتمة

المراجع

فهرست

جميع الحقوق محفوظة لموقع الفقه الإسلامي 2008 م
تصميم وتطوير أيزوتك لاستشارات نظم الجودة وتكنولوجيا المعلومات